LỜI NÓI ĐẦU:

Cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm tới 3T-HOME,  kính chúc quý vị luôn vui vẻ và thành công!

      – Chúng tôi cung cấp các thông tin cần thiết về nhu cầu thực tế mà quý vị đang tìm kiếm. Kính mời quý khách hàng tham khảo các nội dung về bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói, dịch vụ uy tín của 3T-HOME. Với những nội dung cung cấp bên dưới, sẽ phần nào hỗ trợ quý khách hàng giải đáp những thắc mắc về các hạng mục công việc khi xây nhà trọn gói cũng như hiểu rõ chi tiết hơn về việc xây dựng nhà ở tphcm, xây dựng nhà phố, xây dựng nhà biệt thự, hợp đồng xây nhà trọn gói như thế nào? cách tính chi phí xây dựng nhà, cách lựa chọn nhà thầu xây nhà uy tín và đặc biệt là nắm được chi phí xây nhà trọn gói rõ ràng, chi tiết nhất cho dự định xây nhà của quý vị.

1. XÂY NHÀ TRỌN GÓI LÀ GÌ?

     – Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là xây nhà chìa khóa trao tay) là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công việc cho công ty xây dựng từ khâu thiết kế, xây dựng phần thô, thi công hoàn thiện cho đến khi bàn giao công trình. Chủ đầu tư chỉ cần cung cấp các giấy tờ cần thiết về pháp lý, kiểm tra nghiệm thu và thanh toán theo từng giai đoạn của hợp đồng xây dựng.

Ưu điểm của việc giao thầu thiết kế thi công xây dựng trọn gói

Nhà thầu nhận thiết kế thi công  nhà trọn gói sẽ có cái nhìn chính xác hơn về công năng và không gian sử dụng trên bản vẽ so với thực tế, để có thể điều chỉnh kiệp thời những thay đổi phù hợp khi thi công. Điều này cực kì thuận tiện cho gia chủ, tránh được chi phí phát sinh cũng như thời gian do thay đổi thiết kế trong giai đoạn thi công xây dựng.

Bộ hồ sơ, bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, phổi cảnh 3D trước khi thi công xây dựng là cần thiết, giúp quý khách có cái nhìn ngay từ đầu về tổng thể căn nhà mình, để có thể điều chỉnh thay đổi phù hợp về mặt kiến trúc khi sửa chữa nhà.

Giá xây dựng nhà trọn gói phụ thuộc vào

Nhà thầu sẽ dựa trên mức đầu tư của gia chủ mong muốn xây dựng căn nhà của mình, để cân đối chi phí vật liệu xây thô và vật tư hoàn thiện một cách hợp lý, từ đó lập bảng dự toán xây dựng nhà trọn gói chi tiết” để đưa ra đơn giá gói” xây nhà trọn gói tính theo mét sàn xây dựng và lên bảng báo giá gửi gia chủ một cách chính xác nhất.

 

2. BÁO GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI NĂM 2022:

STT	HẠNG MỤC	QUY MÔ	GÓI THI CÔNG		ĐƠN GIÁ
01	THI CÔNG THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN	Nhà phố	CƠ BẢN		3.500.000 VND/m²
			NÂNG CAO		3.650.000 VND/m²
		Villa/Biệt thự	NÂNG CAO		>3.900.000 VND/m²
02	THI CÔNG HOÀN THIỆN TRỌN GÓI	Nhà phố/Villa/Biệt thự	CƠ BẢN	TIẾT KIỆM	5.200.000 VND/m²
				PHỔ THÔNG	5.500.000 VND/m²
			NÂNG CAO	CAO CẤP	5.800.000 VND/m²
				SANG TRỌNG	6.200.000 VND/m²
				LUXURY-TINH TẾ	>6.800.000 VND/m²

 

• Báo giá xây nhà trọn gói tại Bình Dương 2022 – Update tháng 3/2022.
• Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
• Xem chi tiết vật tư các gọi tại mục 3,4.

Khi ký dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói, anh chị sẽ được:

• Tặng trọn bộ bản vẽ thiết kế kiến trúc-nội thất.
• Tặng hồ sơ xin phép xây dựng.
• Tặng hồ sơ điện nước.
• Tặng biển số nhà.
• Quà tặng bàn giao công trình.

3. VẬT TƯ PHẦN THÔ TRONG BÁO GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI:

4. VẬT TƯ HOÀN THIỆN TRONG BÁO GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI:

5. PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:

    Cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 là phương áp được các nhà thầu áp dụng nhiều nhất hiện nay. Phương pháp tính chi phí giá xây nhà dựa trên diện tích xây dựng là một cách đơn giản nhất chính là cách tính dựa vào m2 xây dựng nhà ở hay còn gọi là m2 xây dựng nhà phố nhân với đơn giá của từng hạng mục. Trong đó cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích các sàn, trần,.. nhân với hệ số phần trăm tính diện tích quy đổi.

Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

Không ít trường hợp chủ nhà sau khi thỏa thuận giá cả với nhà thầu xong, đến lúc ký hợp đồng lại cảm thấy không vừa ý do thấy phần diện tích nhà thầu tính lớn hơn diện tích ghi trong giấy phép xây dựng rất nhiều.

Nguyên nhân do sự chênh lệch thường xuất phát từ các phần diện tích sau: móng, giếng trời, ban công, sân thượng (không có mái che) hoặc giàn lam – vì kèo trang trí, sân sau sân trước.

Diện tích ghi trong giấy phép chỉ tính sàn, không tính diện tích phần móng, sân cầu thang và giếng trời, không tính thêm % mái nên thường nhỏ hơn diện tích thực tế. Ví dụ như cầu thang và giếng trời, tuy không đổ sàn nhưng phải làm cầu thang và xây tường thông… nên có thể còn tốn kém hơn cả đổ sàn. Do đó, những phần này không trừ phần diện tích này khi tính toán.

Cụ thể các cách tính diện tích xây dựng như sau:

• Phần gia cố nền đất yếu:

+  Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.

+  Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích.

• Phần móng:

* Móng Đơn + phần ngầm	:	DTXD	x	40%
* Móng Băng 1 Phương + Phần Ngầm	:	DTXD	x	60%
* Móng Băng 2 Phương + Phần Ngầm	:	DTXD	x	75%
* Móng Cọc BTCT (Cọc Đặc )	:	DTXD	x	50%
* Móng Cọc BTCT (Cọc Đặc ) + Đổ BTCT sàn tầng trệt liền khối	:	DTXD	x	60%
* Móng Cọc BTCT (Cọc Ly tâm )	:	DTXD	x	55%
* Móng Cọc BTCT (Cọc Ly tâm ) +Đổ BTCT sàn tầng trệt liền khối	:	DTXD	x	65%

DTXD: Diện tích xây dựng.

• Phần hầm:

* Tầng bán Hầm có độ sâu <1.3m so với cote vỉa hè	:	DTXD	x	170%
* Tầng bán Hầm có độ sâu từ 1.3m đến dưới 1.7 m so với cote vỉa hè	:	DTXD	x	190%
* Tầng bán Hầm có độ sâu từ 1.7m đến dưới 2.2 m so với cote vỉa hè	:	DTXD	x	220%
* Tầng bán Hầm có độ sâu từ 2.2m đến dưới 2.6 m so với cote vỉa hè	:	DTXD	x	250%

DTXD: Diện tích xây dựng.

• Tầng trệt:

* Tầng Trệt	:	DTXD	x	100%
* Sảnh trước ,bên  < 8m2	:	DTXD	x	80%
* Sảnh trước ,bên > 8m2	:	DTXD	x	60%

DTXD: Diện tích xây dựng.

• Phần lầu:

* Lầu	:	DTXD	x	100%
* Ban công ,sân thượng lầu có mái che	:	DTXD	x	80%
* Ban công ,sân thượng không có mái che	:	DTXD	x	60%

DTXD: Diện tích xây dựng.

• Phần mái:

* Mái BTCT , cán chống thấm ,lan can xây cao <1.2m	:	DTXD	x	50%
* Mái BTCT , cán chống thấm +lát gạch  ,lan can xây cao <1.2m	:	DTXD	x	60%
* Mái Tôn (xà Gồ Treo laphong + xà gồ mái : Sắt hộp mạ kẽm + Tole màu  4.5 dem đổ  PU chống nóng ,chống ồn ) + Xây trát giấu mái	:	DTXD	x	35%
* Mái Tôn ( xà gồ mái : Sắt hộp mạ kẽm + Tole màu  4.5 dem ) + không xây giấu mái	:	DTXD	x	25%
* Mái Ngói đơn giản vì kèo thép hộp không đổ rìa mái (tính diện tích theo diện tích lợp mái )	:	DTXD	x	60%-70 %
* Mái Ngói đơn giản vì kèo thép hộp có   đổ rìa mái (tính diện tích theo diện tích lợp mái )	:	DTXD	x	70%-80 %
* Mái Ngói BTCT -lợp ngói (tính diện tích theo diện tích lợp mái )		DTXD	x	130%-160 %

• Phần sân:

* Diện tích sân hàng rào từ 30m2 đến < 50m2 (Sân lát gạch  + hàng rào ,cổng đơn giản cao <2.4m) Không mái che	:	DTXD	x	50%
* Diện tích sân hàng rào từ 20 m2 đến  < 30m2 (Sân lát gạch  + hàng rào ,cổng đơn giản cao <2.4m) không mái che	:	DTXD	x	60%
* Diện tích sân hàng rào từ 12 m2 đến  < 20m2 (Sân lát gạch  + hàng rào ,cổng đơn giản cao <2.4m) không mái che	:	DTXD	x	80%
* Diện tích sân hàng rào  < 12m2	:	DTXD	x	100%

6. QUY TRÌNH THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI:

 Chi tiết xây nhà trọn gói gồm 2 phần chính là Thi công phần thô và Thi công hoàn thiện. Công tác tổ chức thi công phần thô phải được triển khai một cách chuyên nghiệp, an toàn, tuân thủ thiết kế và đảm bảo chất lượng.

   Công tác hoàn thiện cần phải có đủ kinh nghiệm quản lý, kỹ càng, chuẩn xác đến từng chi tiết, màu sắc, góc cạnh. Trang trí Nội thất một cách sắc sảo, mượt mà, tạo được sự hoàn mỹ cho toàn bộ tác phẩm ngôi nhà bạn. Cụ thể như sau:    

1. Thi công phần thô (Phần xây dựng cơ bản):

– Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).

– Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ (nếu có yêu cầu)

– Vệ sinh mặt bằng xây dựng, định vị tim cột, móng.

– Đào đất, vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.

– Làm hệ thống che chắn, bảo vệ, chống rơi vãi vật liệu, giảm thiểu ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

– Đào hố móng, thi công phần móng, móng đơn hoặc móng băng ( hoặc từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).

– Thi công BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm (nếu có).

– Thi công BTCT móng, đà, kiềng.

– Thi công hầm tự hoại, hố ga, Bể nước ngầm (nếu có).

– Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.

– Thi công các tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.

– Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc.

– Xây tô tường bao và tường ngăn chia phòng.

– Lắp đặt ống bảo vệ dây điện âm, dây cáp mạng, dây cáp truyền hình, dây điện thoại âm tường, hệ thống ống cấp thoát nước lạnh âm tường.

2. Công tác hoàn thiện:

· Tô hoàn thiện phần trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.

· Công tác chống thấm.

· Công tác lát gạch sàn, len chân tường, ốp lát gạch WC. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền (không bao gồm ốp đá granit )

· Công tác ốp, lát đá granit cầu thang; Lát đá granit bàn bếp.

· Công tác làm trần ( nếu có yêu cầu)

· Công tác lắp đặt cửa đi, cửa sổ ( nếu có yêu cầu)

· Công tác lắp đặt lan can, lan can cầu thang ( nếu có yêu cầu)

· Công tác sơn nước toàn bộ ngôi nhà.

· Công tác lắp đặt các thiết bị vệ sinh ( Lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).

· Lắp đặt dây điện, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm tường.

· Công tác lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng ( công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây điện trên và trong la phông, dây điện âm tường)

· Dọn dẹp vệ sinh hàng ngày.

· Vệ sinh công trình trước khi giao.

· Bàn giao công trình.

3. Các trường hợp đặc biệt khác:

– Trong trường hợp nhà sửa chữa cải tạo, nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, khu vực cấm đậu đổ xe, khu phố cấm xe tải thì công ty chúng tôi sẽ khảo sát chi tiết và báo giá cho từng trường hợp một cách cụ thể.

– Nhà cao tầng, nhà biệt thự hoặc nhà có kết cấu đặc biệt, thì được báo giá theo thiết kế riêng của công trình.

7. HẬU MÃI – BẢO HÀNH TẠI 3T HOME:

Đến với 3T-HOME chúng tôi, Chủ đầu tư và Quý khách hàng hoàn yên tâm về chất lượng cho ngôi nhà của mình, đảm bảo an toàn, bền, đẹp và sau khi ngôi nhà của bạn được bàn giao, chúng tôi sẽ tiếp tục đồng hành cùng với ngôi nhà của bạn cũng là sản phẩm của chúng tôi bằng chế độ bảo hành, cụ thể:

– Bảo hành 01 năm cho phần hoàn thiện công trình.

– Bảo hành 05 năm cho toàn bộ phần kết cấu công trình.

Trên đây là quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, hiệu quả và chất lượng cao nhất của 3T-HOME mà chúng tôi đã giới thiệu tới bạn đọc và Quý khách hàng cùng tham khảo. Với nhiều năm kinh nghiệm triển khai thi công các công trình xây dựng dân dụng, KTS 3T-HOME tài ba có năng lực chuyên môn cao, tự tin đưa ra những giải pháp thi công tối ưu nhất đảm bảo rút ngắn thời gian thi công, giảm thiểu được những chi phí không cần thiết.

Chúc Quý vị lựa chọn được giải pháp thiết kế – thi công nhà tuyệt hảo cho gia đình mình!